20亿起拍！楼面价9字头起！德胜新城一周连挂两宗望江宅地
大良德胜新城一周内连挂两宗江景宅地，都在德胜河边。
今早，顺德公共资源交易中心又挂牌一宗商住用地，占地面积88546.22平，起拍207925万，封顶价243502万，拟于5月21日10点现场竞拍。
起拍价9837元/平 需无偿移交1万平商业物业
地块位于德民路以东、澄海东路以北，西北侧为京师励耘实验学校，南向无遮挡望德胜河，直线距离顺德职业技术学院约1公里。
出让文件显示：在满足”为苏岗股份社配建10000平方米（计容建筑面积）的商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权”的前提下，该地块采用“限地价，先竞配无偿移交苏岗股份社商品住房面积，再竞自持70年租赁房建面”的方式出让。
地块计容建面上限221365平，扣除无偿移交给苏岗股份社的10000平商业配建后，起拍楼面价为9837元/平，封顶楼面价为11520元/平。
需要注意的是：配建商业物业由竞得人返租经营 8 年，租期自本宗地转让成交之日起第 3 年开始计算，租金为每平方米每月 200 元（不含税价）；配建商业物业自本宗地转让成交之日起第 11 年开始由苏岗股份社按相关规定自行处置。
5月13日德胜新城先拍一宗宅地
6天前，就在本宗地块西侧700米外，另一宗望江宅地也已挂牌，面积为39901.76㎡，扣除2397㎡的配套设施和21594.37㎡的返还政府商品房之后，计算起拍楼面价约8604元/㎡，封顶楼面价为13757元/㎡，拟于5月13日15点网拍。【挂牌回顾】
▲地块航拍图 摄/房天下
该地块位于碧桂路以东、澄海东路以北，西侧紧贴纯新盘龙光天瀛，一桥之隔则是万科金域滨江，北侧为保利碧桂园悦公馆，南向无遮挡望德胜河。
德胜新城往东西向拓展
德胜新城依着德胜河畔，这里有顺德区府、博物馆、图书馆和展览中心，是顺德政治、文化中心和CBD所在地。
截至目前，较早开发的嘉信城市花园、嘉信城市广场一带已经成熟，支撑着德胜新城大量的商业需求。
▲地块位置图
目前，德胜新城板块在售均价约1.6-2.3万/平，地块最近的两个住宅项目为万科金域滨江和保利碧桂园悦公馆，前者均价1.9-2.3万/平，后者最低1.6万/平起。
此外，去年5月拿地的龙光天瀛项目尚未开放销售中心。
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